Намаляването на лихвените проценти би облекчило ограниченията в предлагането на жилища, предполага Фрейзър
Намаляването на лихвените проценти в Канада може да доведе до по-добро предлагане на жилища, предполага министърът на жилищното строителство Шон Фрейзър.
Фрейзър каза пред репортери в Отава във вторник, че въз основа след разговори, които е имал с разработчици на жилища, усещането му е, че закъсалите проекти ще започнат да се развиват, ако това се случи.
„Не пренебрегвайте влиянието, което лихвените проценти имат и върху ограничаването на предлагането“, каза той .
„Моето очакване е, че ако видим спад в лихвените проценти през тази година, много от разработчиците, с които съм говорил, ще започнат тези проекти, които днес са маргинални, но всъщност ще след шест месеца, ако лихвените проценти се понижат.“
Коментарите на Фрейзър идват, когато жилищният пазар в Канада показва ранни признаци на възстановяване, като няколко брокери казаха на Ройтерс миналата седмица, че задържаното търсене, хроничният недостиг на жилища, скокът на наемите и надеждите за намаляване на лихвените проценти може да стимулират рали в сектора.
Правилният лихвен процент на Банката на Канада е пет процента от 12 юли и Гуверньорът Тиф Маклем каза на 24 януари, че разговорите в централната банка са се изместили от дебат дали лихвените проценти са достатъчно високи към това колко дълго централната банка трябва да поддържа лихвите на текущите нива.
Въпреки това, централната банка все още не е посочил дали и кога ще има намаляване на лихвените проценти.
Вземете най-новите новини за Money 123. Изпраща се на вашия имейл всяка седмица.Много икономисти прогнозират, че намаляването на лихвените проценти ще започне през април или юни, но Маклем изрично каза, че лихвените проценти сами по себе си не могат да „поправят“ по-високите разходи за подслон, които са един от най-големите фактори, допринасящи за инфлацията.
Независимо от това някои купувачи вече излизат от хибернация.
Джон Пасалис от Realosophy Realty каза пред Reuters, че къща с три спални, която неговата компания обяви за $828 000 миналия месец в Нюмаркет, Онтарио, е получила 40 оферти и продаден за 1,06 милиона долара.
„Всички тези множество оферти … работят сега, защото търсенето е много по-високо, отколкото през есента“, каза Пасалис.
Майк Мофат, директор-основател от Place Centre, мозъчен тръст, фокусиран върху устойчивите жилища, каза, че търсенето „ще експлодира напълно, когато лихвите паднат и купувачите на жилище за първи път могат отново да започнат да се квалифицират за ипотеки.“
Въпреки това, канадецът Асоциацията на строителите на жилища (CHBA) заяви в доклад от август, че високите строителни разходи и нарастващите лихвени проценти са навредили на доверието на предприемачите в пазара.
Двама от трима строители казаха на CHBA, че строят по-малко единици , докато 22 процента от строителните предприемачи напълно са отменили проекти през последните месеци.
Канада ще трябва да увеличи своя жилищен фонд средно с 315 000 единици всяка година между сега и 2030 г., за да отговори на търсенето, каза Робърт Хоуг, помощник главен икономист в Кралската банка на Канада.
„Това е повече от една трета над темпа на завършване на жилища през последните няколко години“, каза той.
Отава въведе редица мерки за стимулиране на предлагането на жилища, включително съживяване на жилищна програма от военно време, която предлага предварително одобрени проекти на предприемачите. за увеличаване на предлагането на жилища.
„Трябва да улесним строителството на общинско ниво, като гарантираме, че ще се възползваме от инвестициите в инфраструктура, които правим, и като поставим стимули за намаляване на червените лента. Трябва да инвестираме в достъпни жилища. Трябва да увеличим капацитета на работната сила, за да построим жилищата, които са необходими,” каза той.
„Независимо от това къде е лихвеният процент днес или след шест месеца, действията, които предприемаме днес ще бъдат идентични. Трябва да направим всичко възможно, възможно най-бързо, за да построим възможно най-много домове и това ще бъде вярно днес и след шест месеца, независимо от това какво може да се случи в средата на лихвените проценти, в която сме занимавайки се с.”
— с файлове от Reuters
